中铁二局：财物重组触及的中铁科工集团有限公司股权项目财物评价陈述

  中铁二局股份有限公司财物重组触及的中铁科工集团有限公司股权项目财物评价陈述

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  评价基准日 2015 年 9 月 30 日的商场价值进行了评价。现将财物评价情

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  “中铁重工有限公司”三家单坐落 2008 年 5 月重组建立。其间，中铁重

  理处，中铁工程机械研讨设计院有限公司前身是 1979 年 3 月 3 日建立

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  国中铁股份有限公司的全资子公司，注册本钱 5.628 亿元，总财物逾 34

  为控股公司，6 家出资份额为 100%，1 家出资份额为 90%，1 家出资比

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  到评价基准日，中铁科工集团实收本钱为 56,280.00 万元人民币，

  德勤华永会计师事务所 德勤华永会计师事务所（特别普 德勤华永会计师事务所

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  依据 2015 年 12 月 2 日《我国中铁股份有限公司第三届董事会第十

  年 12 月 2 日《中铁二局股份有限公司第六届董事会 2015 年第七次会议

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  团在基准日的悉数财物及相关负债，公司账面财物总额 153,000.59 万元、

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  （3）依据中铁科工集团 2015 年 1 月 9 日下发的《关于集团部分子、

  号），中铁科工集团将其坐落武昌区徐东路 13 号面积为 24,986.85 平方

  米的土地北面的 15,735.60 平方米划入其全资子公司中铁工程机械研讨

  设计院有限公司名下，剩下 9,251.25 平方米归属中铁科工集团一切。

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  山区徐东大街 45 号（老徐东路 13 号）的科技大厦 1-12 层及 19-20 层房

  产，建筑面积算计为 14507.06 平方米，该房地产竣工时刻为 2015 年 1

  中房子建筑物 16 项，算计建筑面积为 114,322.47 平方米，包含作业

  为 2001 年至 2015 年间购建，经现场勘查除个别设备待作废外，其他各

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  估作业的实践或许，经与各方洽谈，确认评价基准日为 2015 年 9 月 30

  1、2015 年 12 月 2 日《我国中铁第三届董事会第十五次会议抉择》

  2、2015 年 12 月 2 日《中铁二局股份有限公司第六届董事会 2015

  1、《中华人民共和国公司法》(2013 年 12 月 28 日第十二届全国人

  2、《中华人民共和国物权法》（2007 年 3 月 16 日第十届全国人民代

  3、《中华人民共和国企业国有财物法》（2008 年 10 月 28 日第十一

  4、《中华人民共和国证券法》(2014 年 8 月 31 日最新修订)；

  5、《中华人民共和国城市房地产办理法》(2007 年 8 月 30 日第十届

  6、《中华人民共和国土地办理法》(2004 年 8 月 28 日第十届全国人

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  8、《国有财物评价办理办法施行细则》(国资办发[1992]第 36 号)；

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  16、《出资性房地产评价辅导定见(试行)》(中评协[2009]211 号)；

  24、企业会计原则第 1 号-存货》等 38 项详细原则(财会[2006]3 号)；

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  1、财政部关于印发《基本建设财务办理规则》的告诉(财建[2002]394

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  12、国家外汇办理局发布的 2015 年 9 月 30 日人民币基准汇价；

  16、《商场价格信息》（2015 第 5 期《湖北工程造价办理》信息版双

  1、产权持有单位 2013 年、2014 年会计报表及评价基准日审计陈述；

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  坏账丢失的或许性为 0.5%；产生时刻 1 到 2 年的产生评价危险坏账损

  失的或许性在 5%；产生时刻 2 到 3 年的产生评价危险坏账丢失的或许

  性在 10%；产生时刻 3 到 4 年的产生评价危险坏账丢失的或许性在 30%；

  产生时刻 4 到 5 年的产生评价危险坏账丢失的或许性在 30%；产生时刻

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  确认其危险。其间 r 关于热销产品为 0%，一般出售产品为 50%，牵强

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  行核算，定额套用依据“鄂建办[2013]115 号”运用湖北省 2013 版《湖北

  场价格信息》(2015 第 4 期，《湖北工程造价办理》信息版双月刊)核算

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  号）《关于全国施行增值税转型变革若干问题的告诉》，自 2009 年 1 月 1

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  输和邮政业归入营业税改征增值税试点的告诉》（财税[2013]106 号）文

  II、车辆购臵税：依据 2001 年国务院第 294 号令《中华人民共和国

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  项目组现场评价阶段的时刻为2015年10月8日至2015年10月31日。

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  被评价企业：中铁科工集团有限公司 评价基准日：2015 年 9 月 30 日 金额单位：人民币万元

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  中铁科工集团在评价基准日2015年9月30日的净财物账面值为57,780.98

  万元，评价后的股东悉数权益本钱价值（净财物价值）为82,587.86万元，

  财物根底法测算得出的股东悉数权益价值89,189.40万元，低6,601.54万

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  3、依据中铁科工集团 2015 年 1 月 9 日下发的《关于集团部分子、

  号），中铁科工集团将其坐落武昌区徐东路 13 号面积为 24,986.85 平方

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  米的土地北面的 15,735.60 平方米划入其全资子公司中铁工程机械研讨

  设计院有限公司名下，剩下 9,251.25 平方米归属中铁科工集团一切。

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  至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。本次财物根底

  有关法令文件的线、评价过程中，评价人员观察所评价房子建筑物的表面，在尽可

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  即自评价基准日2015年9月30日至2016年9月29日运用有用，超越一年，

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  证券之星估值剖析提示中铁工业盈余才能较差，未来营收成长性一般。归纳基本面各维度看，股价偏低。从短期技能面看，近期消息面一般，主力资金有大幅介入痕迹，短期出现震动趋势，商场重视志愿增强。更多

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